Wycena nieruchomości – wszystko co musisz wiedzieć

Wycena nieruchomości jest kluczowym krokiem w procesie zakupu, sprzedaży lub refinansowania domu. Wynika to z faktu, że aby zaangażować się w transakcje finansowe dotyczące nieruchomości, wszystkie zainteresowane strony muszą mieć jasne pojęcie o jego realnej wartości. Proces określania prawdziwej wartości rynkowej domu czy mieszkania jest znany jako wycena nieruchomości.

Na czym polega wycena nieruchomości?

Rzeczoznawca majątkowy przeprowadza wycenę nieruchomości. Rzeczoznawcy przeszli specjalistyczne szkolenie i posiadają na to licencję w celu określenia realnej wartości rynkowej nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy przedstawia obiektywny i bezstronny szacunek lub wycenę wartości nieruchomości. Wyceny przygotowywane są na potrzeby negocjacji umów najmu, kredytów hipotecznych, rozliczeń podatkowych i nie tylko. Rzeczoznawcy sprawdzają cechy nieruchomości i porównują ją z podobnymi nieruchomościami, aby określić jej wartość. Wycena nieruchomości jest pomocnym narzędziem przy zakupie lub sprzedaży domu, ale kredytodawcy hipoteczni używają go również do ustalenia, czy dom ma wystarczająco wysoką wartość rynkową, aby służyć jako wystarczająca gwarancja kredytu.

Metody wyceny nieruchomości

Istnieją dwie podstawowe metody wyceny nieruchomości mieszkalnych:

• Metoda porównania sprzedaży

Ta metoda oceny polega na porównaniu domu z wieloma podobnymi domami w okolicy, które niedawno sprzedały się, nazywanych „porównywalnymi”. Rzeczoznawca zbiera różne dane dotyczące porównań, w tym rejestry publiczne, ceny sprzedaży, powierzchnię, udogodnienia, datę sprzedaży i inne, i na podstawie tego dokonuje wyceny mieszkania, czy domu. Podstawową ideą tego podejścia jest to, że kupujący nie powinien płacić więcej za nieruchomość porównywalną pod względem wartości do nieruchomości zastępczej o podobnych udogodnieniach i cechach.

• Podejście kosztowe

Jest to metoda wyceny nieruchomości, która jest częściej stosowana w przypadku nowych nieruchomości i ocenia dom na podstawie jego kosztu produkcji. Jest to więc wartość oparta na tym, ile kosztowałoby wybudowanie domu, gdyby został zniszczony. Następnie oceniana jest wartość gruntu i amortyzacja wszelkich ulepszeń i poddawana jest wycenie domu. Ta metoda jest bardzo przydatna przy ocenie nowszych nieruchomości, ale jest znacznie mniej wiarygodna w przypadku starszych domów.

Sprawdź również wycenę nieruchomości Warszawa

Co decyduje o wycenie nieruchomości?

System wyceny nieruchomości na podstawie porównania sprzedaży odgrywa ważną rolę w procesie wyceny mieszkań czy domów w Polsce. Polega to na poszukiwaniu podobnych nieruchomości, które zostały niedawno sprzedane na tym samym obszarze, co ułatwia wycenę nieruchomości.

Rzeczoznawcy zazwyczaj szukają domów, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich 90 dni, w promieniu kilkunastu kilometrów od wycenianego domu. Podczas swojej wyceny mieszkania rzeczoznawcy patrzą na różne czynniki, takie jak:

• Wielkość nieruchomości (powierzchnia kwadratowa)
• Lokalizacja
• Liczba sypialni i łazienek
• Ogólny stan i wygląd wnętrza i zewnętrza
• Udogodnienia, funkcjonalność i dodatki

Wycena nieruchomości a kredyt

Ponieważ każda nieruchomość jest inna i nie można jej dokładnie wycenić na podstawie podstawowych czynników, takich jak lokalizacja, większość transakcji dotyczących nieruchomości z udziałem firmy pożyczkowej wymaga konkretnej wyceny nieruchomości.

Pożyczkodawca weźmie pod uwagę uzgodnioną przez kupującego cenę oraz rzeczywistą wartość nieruchomości podczas transakcji dotyczącej nieruchomości. Mają w tym szczególny udział, ponieważ jako strona udzielająca nabywcy kredytu ich obowiązkiem jest zajęcie nieruchomości w przypadku, gdyby nabywca zalegał z płatnością. Kredytodawcy muszą dołożyć należytej staranności, aby chronić swoją inwestycję, ponieważ dom staje się wówczas własnością banku.

Jak uzyskać wycenę nieruchomości online?

W dzisiejszych czasach łatwo jest znaleźć witryny, które oferują bezpłatne wyceny nieruchomości online, nawet w przypadku nieruchomości biznesowych, a nie tylko tych mieszkaniowych. Wycena nieruchomości online stała się szczególnie popularna w okresie pandemii i została z nami do dziś. Oczywiście możesz także przeszukać internet i znaleźć certyfikowanego specjalistę, który może oszacować wartość twojej nieruchomości. Wystarczy wejść na stronę wyceną nieruchomości i podać wszystkie niezbędne informacje o swoim domu czy mieszkaniu. Jeśli poszukasz wystarczająco mocno, możesz znaleźć strony internetowe, które oferują bezpłatną wycenę domu od internetowego rzeczoznawcy.

Zazwyczaj ludzie zatrudniają certyfikowanych rzeczoznawców majątkowych, gdy są gotowi do wprowadzenia swojej nieruchomości na rynek. A co, jeśli chcesz po prostu uzyskać ogólne pojęcie o wartości swojego domu? Albo chcesz zidentyfikować obszary wymagające poprawy, zanim zaczniesz sprzedawać? W takim przypadku idealnym rozwiązaniem jest użycie internetowego narzędzia do wyceny nieruchomości online, aby oszacować wartość swojego domu. To narzędzie, znane również jako automatyczny model wyceny, podaje przybliżoną wartość twojej nieruchomości. Porównuje różne szczegóły dotyczące twojego domu z danymi zebranymi z ostatnio sprzedanych domów, które są podobne do Twojego. Narzędzie do wyceny nieruchomości online może być przydatne, gdy chcesz zorientować się, jakie są ceny nieruchomości na rynku. Możesz to zrobić bez konsultacji ze specjalistą od nieruchomości lub zatrudniania certyfikowanego rzeczoznawcy.

Więcej informacji na https://kupujemym.pl/